7 kinh nghiệm thực tế cho người lần đầu mua nhà
Đối với người lần đầu mua nhà, chắc hẳn là bạn sẽ có nhiều nỗi lo lắng, bối rối. Giá cả, vị trí, pháp lý hay chủ đầu tư…. là những yếu tố mà người mua thường băn khoăn nhiều nhất. Vậy yếu tố nào là quan trọng nhất. Dưới đây là 7 kinh nghiệm vô cùng thực tế cho người lần đầu mua nhà:
1. Xác định mục đích
Đối với người lần đầu đi mua nhà, cần xác định mục đích mua là gì? Nhiều người mua nhà chỉ để ở, có người mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, cũng có người mua chỉ để đầu tư kiếm lời… hoặc để đó. Vậy nên người mua cần xác định rõ mục đích ban đầu để có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Thường thì sẽ có 2 mục đích chính cho người quyết định mua: Nhu cầu ở và Đầu tư
Xác định được mục đích rõ ràng sẽ giúp bạn có những bước quyết định tiếp theo đúng đắn.
2. Tài Chính
Người mua nhà lần đầu sẽ mang tâm lý tìm hiểu rất nhiều, đi xem rất nhiều dự án mới có thể đưa ra quyết định cuối cùng. Tuy nhiên để có được một căn hộ có vị trí tốt, tiện nghi đủ đầy, pháp lý vững vàng…. mà giá lại rẻ thì vô cùng hiếm có. Nên cân đo mức tài chính kỹ càng và lưa chọn căn nhà phù hợp với khả năng.
Xem thêm: Căn Hộ Eco Xuân – Dự án có Pháp lý chuẩn nhất Bình Dương
3. Vị trí
Sau khi xác định tầm tài chính, người mua phải xác định vị trí khu vực muốn mua.
- Đối với người lần đầu mua nhà để ở, cần ưu tiên dự án thuận tiện cho công việc. Xác định khoảng cách và thời gian đi lại từ nhà đến khu vực làm việc thông qua các con đường chính. Chẳng hạn, nếu làm việc tại quận 3 – trung tâm Thành phố, thì phía Tây và Bắc của TP.HCM có mật độ ở cao, kẹt xe thường xuyên, thời gian di chuyển là khoảng 30 phút trong bán kính 10 km đổ lại. Còn hướng Nam và hướng Đông TP.HCM khoảng cách di chuyển đến quận 3 có thể là 20 km, nhưng thời gian bằng với 10 km là 30 phút.
- Đối với người lần đầu mua nhà để đầu tư, cần xác ưu tiên những vị trí đắc địa, có quy hoạch cơ sở hạ tầng bài bản…
4. Tìm hiểu Chủ Đầu Tư
Người lần đầu mua nhà nên dành thời gian tìm hiểu chủ đầu tư, nên chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín, có năng lực trên thị trường BĐS. Người mua nên ưu tiên họn những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu thông qua: dự án đã thực hiện, tình hình hiện tại của công ty, cam kết trong chính sách…
Việc tìm hiểu Chủ đầu tư cũng mang lại sự an tâm về Pháp lý, tiến độ dự án, tiềm năng tăng giá, bàn giao căn hộ… Dưới đây là top các CĐT nổi bật, uy tín mà bạn có thể tham khảo:
Sunshine Group
Novaland
Đất Xanh
An Gia
Phát Đạt
5. Kiểm tra Pháp lý Dự án
Sau khi xác định được CĐT, người lần đầu mua nhà cần xem xét đến yếu tố Pháp lý dự án. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn căn hộ, dù là ở hay là đầu tư. Các giấy tờ pháp lý cần xem xét như:
- Quy họach 1/500
- Chứng nhận quyền sử dụng đất
- Công nhận CĐT của dự án
- Giấy chấp thuận CĐT dự án
- Giấy phép xây dựng
- Giấy phép đủ điều kiện huy động vốn (giấy phép này bao gồm tất cả các vấn đề về pháp lý)
Trong trường hợp chủ đầu tư chưa có các loại giấy phép này thì có mua được không? Câu trả lời là có nếu chủ đầu tư đưa ra được các văn bản gồm:
- Sổ đất
- Quyết định phê duyệt 1/500
- Quyết định công nhận chủ đầu tư
- Giấy phép xây dựng
Do đó, bước cân nhắc chọn CĐT năng lực và uy tín sẽ giúp việc người mua nhà lần đầu cảm thấy an tâm hơn về mặt pháp lý.
6. Vấn đề ngân hàng
Tâm lý người lần đầu mua nhà sẽ…rất sợ vay ngân hàng, tuy nhiên việc sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua nhà là điều cần thiết. Thường thì với mức giá 1,5 tỷ đồng/căn, đa số người mua chỉ có số vốn khoảng 30% trên tổng giá trị nhà, vì vậy phải xem xét đến chính sách thanh toán của chủ đầu tư, cũng như các gói vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.
7. Dự trù các khoản chi phí khác
Ngoài giá trị của căn nhà, người mua cần dự trù các khoản chi phí như: phí mô giới, phí quản lý, sửa sang nhà cửa, thuê nhân công hay mua sắm thêm vật dụng trong nhà… Nếu không tính toán kỹ, thì những chi phí phát sinh sẽ vượt ngân sách ban đầu.
Trên đây là 7 kinh nghiệm thực tế dành cho những người lần đầu mua nhà. Ngoài những kinh nghiệm trên, bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của bạn bè, người thân hoặc chuyên viên mô giới chuyên nghiệp, đáng tin. Liên hệ: Minh Huy – để được hỗ trợ mua nhà khu vực Bình Dương với giá tốt nhất.
Xem thêm
-
“Đắm chìm” trong không gian sống phong cách resort tại The Standard của An Gia
Khái niệm nghỉ dưỡng thường gắn liền với những chuyến đi sang chảnh tại các resort 5 sao. Nhưng giờ đây, tại thủ phủ công nghiệp Bình Dương, giới thành đạt đã có thể “đắm mình” trong không gian resort lý tưởng, tận hưởng mọi tiện ích ngay bên thềm nhà. Tại The Standard, không […]
-
Hơn trăm triệu đồng mỗi m2 đất phía Tây khu thể thao SEA Games
Mỗi m2 đất phía Tây khu thể thao Rạch Chiếc( Saigon Sport City ) chạm ngưỡng 106 triệu đồng, cao nhất so với mặt bằng giá đất quanh siêu dự án này. Công ty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo giá đất bình quân xung quanh khu vực có dự án Khu liên hợp […]
-
Đề xuất xây dựng tuyến đường sắt trên cao để “giải cứu” kẹt xe sân bay Tân Sơn Nhất
Sở Giao thông Vận tải TPHCM cho biết vấn đề đất dành cho giao thông quá thấp, TP.HCM hiện nay chỉ có 8,5% đất dành cho sân bay trên đất quy chuẩn đô thị, trong khi theo quy định là 24 – 26%. Mật độ giao thông 1,95km/ m2 đường, trong khi theo quy chuẩn […]
-
Toàn cảnh hiện trạng hạ tầng giao thông trên “ốc đảo” Cần Giờ – Nơi kỳ vọng sẽ trở thành thành phố nghỉ dưỡng của Sài Gòn
Một số chuyên gia kinh tế nhận định một khi các dự án hạ tầng giao thông được đầu tư, thì huyện đảo Cần Giờ (TP.HCM) sẽ xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi phồng giá đất và có nguy cơ tạo ra một “bong bóng” mới trên thị trường địa ốc. Mới đây, UBND […]
-
Thiết kế gác lửng tạo điểm nhấn độc đáo cho căn hộ
Thiết kế gác lửng được xem là một cách hữu hiệu để làm tăng diện tích sử dụng trong khi vẫn giữ nguyên chiều cao của ngôi nhà. Đây là thiết kế đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà có không gian nhỏ hẹp hoặc có chiều cao hạn chế. Gác lửng có […]
-
Xây dựng các nút giao thông ngầm tại cửa ngõ Tp.HCM
Tp.HCM đang quy hoạch xây dựng các nút giao ngầm nhằm giảm tải tình trạng ùn tắc tại các điểm nóng giao thông trên địa bàn. Đánh giá bài viết
-
THÁP 8 THE VIEW- có gì khác biệt so với những tháp trước
MỞ BÁN THÁP 8 THE VIEW RIVIERA POINT – CÓ GÌ KHÁC BIỆT SO VỚI NHỮNG THÁP CÒN LẠI? -Sau đợt mở bán rất thành công tháp 6, 7 của chủ đầu tư Keppel Land, hiện tại đông đảo khách hàng đang rất mong chờ sự kiện mở bán tháp 8, vậy tháp 8 có […]