Đối với người lần đầu mua nhà, chắc hẳn là bạn sẽ có nhiều nỗi lo lắng, bối rối. Giá cả, vị trí, pháp lý hay chủ đầu tư…. là những yếu tố mà người mua thường băn khoăn nhiều nhất. Vậy yếu tố nào là quan trọng nhất. Dưới đây là 7 kinh nghiệm vô cùng thực tế cho người lần đầu mua nhà:

1. Xác định mục đích

Đối với người lần đầu đi mua nhà, cần xác định mục đích mua là gì? Nhiều người mua nhà chỉ để ở, có người mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, cũng có người mua chỉ để đầu tư kiếm lời… hoặc để đó. Vậy nên người mua cần xác định rõ mục đích ban đầu để có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Thường thì sẽ có 2 mục đích chính cho người quyết định mua: Nhu cầu ở và Đầu tư

Xác định được mục đích rõ ràng sẽ giúp bạn có những bước quyết định tiếp theo đúng đắn.

2. Tài Chính

Người mua nhà lần đầu sẽ mang tâm lý tìm hiểu rất nhiều, đi xem rất nhiều dự án mới có thể đưa ra quyết định cuối cùng. Tuy nhiên để có được một căn hộ có vị trí tốt, tiện nghi đủ đầy, pháp lý vững vàng…. mà giá lại rẻ thì vô cùng hiếm có. Nên cân đo mức tài chính kỹ càng và lưa chọn căn nhà phù hợp với khả năng.

Xem thêm: Căn Hộ Eco Xuân – Dự án có Pháp lý chuẩn nhất Bình Dương

3. Vị trí

Sau khi xác định tầm tài chính, người mua phải xác định vị trí khu vực muốn mua.

• Đối với người lần đầu mua nhà để ở, cần ưu tiên dự án thuận tiện cho công việc. Xác định khoảng cách và thời gian đi lại từ nhà đến khu vực làm việc thông qua các con đường chính. Chẳng hạn, nếu làm việc tại quận 3 – trung tâm Thành phố, thì phía Tây và Bắc của TP.HCM có mật độ ở cao, kẹt xe thường xuyên, thời gian di chuyển là khoảng 30 phút trong bán kính 10 km đổ lại. Còn hướng Nam và hướng Đông TP.HCM khoảng cách di chuyển đến quận 3 có thể là 20 km, nhưng thời gian bằng với 10 km là 30 phút.
• Đối với người lần đầu mua nhà để đầu tư, cần xác ưu tiên những vị trí đắc địa, có quy hoạch cơ sở hạ tầng bài bản…

4. Tìm hiểu Chủ Đầu Tư

Người lần đầu mua nhà nên dành thời gian tìm hiểu chủ đầu tư, nên chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín, có năng lực trên thị trường BĐS. Người mua nên ưu tiên họn những chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu thông qua: dự án đã thực hiện, tình hình hiện tại của công ty, cam kết trong chính sách…

Việc tìm hiểu Chủ đầu tư cũng mang lại sự an tâm về Pháp lý, tiến độ dự án, tiềm năng tăng giá, bàn giao căn hộ… Dưới đây là top các CĐT nổi bật, uy tín mà bạn có thể tham khảo:

• Sunshine Group

• Vin Group

• Novaland

• Đất Xanh

• An Gia

• Phát Đạt

5. Kiểm tra Pháp lý Dự án

Sau khi xác định được CĐT, người lần đầu mua nhà cần xem xét đến yếu tố Pháp lý dự án. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi lựa chọn căn hộ, dù là ở hay là đầu tư. Các giấy tờ pháp lý cần xem xét như:

• Quy họach 1/500
• Chứng nhận quyền sử dụng đất
• Công nhận CĐT của dự án
• Giấy chấp thuận CĐT dự án
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép đủ điều kiện huy động vốn (giấy phép này bao gồm tất cả các vấn đề về pháp lý)

Trong trường hợp chủ đầu tư chưa có các loại giấy phép này thì có mua được không? Câu trả lời là có nếu chủ đầu tư đưa ra được các văn bản gồm:

1. Sổ đất
2. Quyết định phê duyệt 1/500
3. Quyết định công nhận chủ đầu tư
4. Giấy phép xây dựng

Do đó, bước cân nhắc chọn CĐT năng lực và uy tín sẽ giúp việc người mua nhà lần đầu cảm thấy an tâm hơn về mặt pháp lý.

6. Vấn đề ngân hàng

Tâm lý người lần đầu mua nhà sẽ…rất sợ vay ngân hàng, tuy nhiên việc sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua nhà là điều cần thiết. Thường thì với mức giá 1,5 tỷ đồng/căn, đa số người mua chỉ có số vốn khoảng 30% trên tổng giá trị nhà, vì vậy phải xem xét đến chính sách thanh toán của chủ đầu tư, cũng như các gói vay ưu đãi lãi suất từ ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.

7. Dự trù các khoản chi phí khác

Ngoài giá trị của căn nhà, người mua cần dự trù các khoản chi phí như: phí mô giới, phí quản lý, sửa sang nhà cửa, thuê nhân công hay mua sắm thêm vật dụng trong nhà… Nếu không tính toán kỹ, thì những chi phí phát sinh sẽ vượt ngân sách ban đầu.

Trên đây là 7 kinh nghiệm thực tế dành cho những người lần đầu mua nhà. Ngoài những kinh nghiệm trên, bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của bạn bè, người thân hoặc chuyên viên mô giới chuyên nghiệp, đáng tin. Liên hệ: Minh Huy – để được hỗ trợ mua nhà khu vực Bình Dương với giá tốt nhất.